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關(guān)于土地性質(zhì)方面的知識(shí)你了解多少

日期：2022-12-15 11:23:36 瀏覽：791

買房是件大事，因?yàn)橥腔ㄙM(fèi)了大部分人的積蓄，關(guān)于買房小小一個(gè)細(xì)節(jié)就能帶來巨大影響，買房最重要的就是買房屋的居住權(quán)和使用權(quán)。土地性質(zhì)不同，房屋的性質(zhì)也是不同的。
土地性質(zhì)分類
1、按土地用途分類劃分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和其他用地等。
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.
商業(yè)用地是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，使用年限為40年
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地，使用期限50年。
綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等，使用期限50年。
2、按取得性質(zhì)劃分為劃撥和出讓。
3、按所有權(quán)劃分為國有土地和集體土地。
土地性質(zhì)的定義
在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
土地性質(zhì)出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。
住宅土地和商業(yè)土地區(qū)別
居住用地和商業(yè)用地的區(qū)別，首先是貸款方式和還款年限不同。商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)是40年，只能進(jìn)行商業(yè)貸款，并且貸款年限最高只有10年；而住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)卻不同，除了可以選擇商業(yè)貸款，還能使用公積金貸款，貸款時(shí)間最高30年。
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